Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

В апреле 2024 года истец приобрел у ответчика земельный участок общей площадью 893 кв.м., расположенный в СНТ «Сатал» за 1 500 000 руб. Между тем оформить земельный участок в собственность мужчине так и не удалось. В связи с этим он обратился в суд с иском о признании сделки по купле-продаже земельного участка недействительной и просил взыскать с ответчика денежные средства.

Ответчик с иском не согласился и указал, что является членом СНТ «Сатал», где сложилась определенная практика по продаже земельных участков. Так член СНТ (продавец) и покупатель земельного участка приходят в офис товарищества, где покупатель вступает в члены СНТ, а продавец участка выходит. По его мнению, предметом сделки была переуступка прав аренды, а не продажа участка. Считает иск не обоснованным, поскольку истец знал, что земельный участок не в собственности.

Представитель третьего лица СНТ «Сатал» также с иском не согласился, поддержав позицию ответчика.

Судом установлено, что указанный земельный участок кому-либо на праве собственности не предоставлялся и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него. Следовательно, ответчик не имел права продавать спорный земельный участок. Доводы ответчика о том, что между сторонами была совершена переуступка членства, суд не может принять во внимание, поскольку в расписке указано, что денежные средства в размере 1 500 000 руб. получены за продажу земельного участка.

Якутский городской суд признал сделку по купле-продаже земельного участка недействительной в силу ничтожности и взыскал с ответчика денежные средства в размере 1 500 000 руб.

Ответчика не устроило данное решение и он обжаловал его в суде вышестоящей инстанции.

Изучив материалы дела и заслушав мнение сторон, судебная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия) по гражданским делам оставила решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 19.08.2025 08:08 (МСК)