В 2020 году семья приобрела в Якутске за  990 000 руб. земельный участок общей площадью 850 кв.м. На следующий год решили построить жилой дом и оформили кредит. В том же году был построен 2-х этажный жилой дом, который поставлен на кадастровый учет, и за главой семьи зарегистрировано право собственности. Часть кредита была погашена за счет средств материнского капитала. За это время на территории участка, помимо жилого дома, был построен гараж. Семья живет и открыто владеет имуществом и в октябре 2024 года узнает, что Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения, признании права собственности отсутствующим и освобождении его, а также сносе объектов недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда от 06.12.2023 три гражданки признаны виновными в совершении нескольких эпизодов по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере). Приговором установлено, что осужденные в 2015 году путем обмана приобрели право собственности на указанный земельный участок, причинив ущерб собственнику – ГО «Город Якутск» в размере его рыночной стоимости, то есть в особо крупном размере.

Ответчик, не согласился с иском Окружной администрации города Якутска, заявил, что является добросовестным приобретателем, противоправных действий он не совершал, за это время построил дом и гараж, перед покупкой проверил сведения ЕГРН.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН один из членов преступной группы в мае 2015 года продал спорный земельный участок третьему лицу. В результате нескольких сделок купли-продажи земельный участок был приобретен семьей ответчика.  В феврале 2020 года Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры ОА г. Якутска выдал разрешение на строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что Окружная администрация города Якутска должна была узнать о нарушении своих законных интересов в 2021 году при ответе на запрос следователя, а также при выдаче разрешения на строительство в 2020 году, должна была проверить земельный участок. Таким образом, трехлетний срок исковой давности пропущен.

Согласно заключению специалиста жилой дом и гараж ответчиков соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, угроза жизни и здоровью граждан при его эксплуатации отсутствует. Рыночная стоимость указанных объектов составляет 9 745 000 руб. Таким образом, суд признал, что спорные объекты капитального строительства, принадлежащие ответчикам, нельзя признать самовольными постройками, снос самовольной постройки является исключительной мерой.

В данном случае ответчик не знал о совершенном преступлении, заключил договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке, произвел оплату денежных средств, зарегистрировал на свое имя право собственности, не был осведомлен о том, что осужденная не имела право на распоряжение земельным участком. В связи с этим, суд признал его добросовестным приобретателем. Со стороны истца не представлено доказательств того, что при осуществлении сделки по приобретению спорного земельного участка ответчик мог усомниться в законности сделки.

Истец не согласился с решением Якутского городского суда и подал жалобу в вышестоящую инстанцию.

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) не нашел в материалах дела оснований для изменения или отмены судебного акта и оставил его в силе. Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)