Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

В декабре 2021 года жительница Якутска по договору уступки прав требования приобрела у застройщика в ипотеку 2-комнатную квартиру. Согласно п.2.3 Договора долевого участия в строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию 30 марта 2023 года, а срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 3-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Однако застройщик срок ввода объекта просрочил на 10 месяцев, а срок передачи квартиры на 16 месяцев. В добровольном порядке ответчик исполнить требования по оплате нестойки и передачи квартиры отказался. В связи с чем истица обратилась в суд, она просила взыскать неустойку в размере 1 704 990 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 852 495 руб.

Установлено, что застройщик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил, акт передачи в соответствии с требованиями ФЗ от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с истицей не составил и не подписал. В части взыскания штрафа суд разъяснил, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 до 30 июня 2023 года включительно. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925 мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ продлен до 31 декабря 2025 года.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и взыскал с застройщика неустойку в размере 730 830 руб. 24 коп. и госпошлину в размере 19 616 руб.

Не согласившись с решением Якутского городского суда, застройщик подал апелляционную жалобу в Верховный Суд Республики Саха (Якутия). Он просил снизить размер неустойки до 362 657,28 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), рассмотрев материалы дела, не согласилась с доводом апелляционной жалобы о неверном расчете суммы неустойки и оставила решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 22.10.2025 10:15 (МСК)