Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

В селе Саскылах Анабарского района в 2021 году компания «ФОРС» в рамках реализации РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» построила два многоквартирных дома. Но радость была недолгая, через некоторое время новоселы стали жаловаться на качество нового жилья.

В 2024 году прокуратура района провела проверку и установила, что в подъезде и коридоре МКД наблюдается отслоение отделочного слоя с трещинами на обшивке гипсокартонных стен. Кроме того, имелись нарушения стыкового соединения стены с потолком. В квартирах зафиксирована пониженная температура в местах соединения стен и пола. На потолках имелись следы протекания влаги. Из-за некачественного монтажа оконные и балконные блоки по периметру промерзают. Со слов жильцов в ветреную погоду наблюдается сквозняк в квартирах.

Управление Госстройжилнадзора РС(Я) также подтвердила дефекты строительства и указало, что зазоры между стенами и полом, вероятно, произошли из-за усыхания деревянных конструкций (МХМ панелей). Надзорный орган рекомендовал вскрыть полы в квартирах первого этажа и законопатить щели. Проблемы с промерзанием окон и балконных блоков обусловлены низким качеством первичной герметизации монтажной пеной. В местах образования «мостика холода» через монолитные балки необходимо утеплить цокольное перекрытие. Также требуется провести обследование кровли для обнаружения и устранения источников протечек, вызванных талой и дождевой водой.

Прокуратурой проведена проверка и в отношении застройщика, ему было вынесено представление. Однако застройщик с представлением не согласился и заявил, что выявленные факты свидетельствуют о бездействии и ненадлежащем качестве оказания услуг со стороны управляющей компании, он выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил заказчику жилые помещения на основании разрешения ввода в эксплуатацию.

Сунтарский районный суд для установления объема и качества выполненных строительно-монтажных работ назначил строительно-техническую экспертизу. Согласно заключению установлена причинно-следственная связь между выявленными нарушениями и качеством строительства. Эксперт указал, что наиболее вероятной причиной промерзания ограждающих конструкций является нарушение технологии утепления, а причиной низкой температуры окон и балконных дверей - нарушение технологии установки. Температурный режим внутри помещения определяется эффективностью системы отопления, а температура внутренних поверхностей защитных конструкций – качеством их изоляции.

Представитель ответчика не согласился с заключением эксперта, заявив, что оно не соответствует требованиям законодательства.

Суд удовлетворил иск прокурора в интересах жителей многоквартирных домов и обязал ООО «ФОРС» в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки. Мероприятия и проект производства работ должны быть согласованы с заказчиком – ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС(Я)».

Ответчика решение суда первой инстанции не устроило, и он подал апелляционную жалобу.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) решение оставлено без изменения, и оно вступило в законную силу.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 29.10.2025 03:07 (МСК)