Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

Судом установлено, что истец приобрел 1-комнатную квартиру в Якутске по улице Кальвица, однако застройщик ООО «Строймонтаж-2022», не достроив дом, был признан банкротом и истец был включен в реестр требований кредиторов. 27 декабря 2021 года наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании строительства здания, которое было передано ответчику определением арбитражного суда. В мае 2022 года истец направил ППК «Фонд развития территории» заявление о выплате возмещения, но получил отказ. Выплата на основании определения арбитражного суда о возложении на ответчика обязанности произвести расчет и выплатить истцу возмещение поступила лишь 28 февраля 2024 года. Между тем, по мнению истца, рыночная стоимость объекта выросла, в связи с чем заявлены требования о взыскании разницы между рыночной стоимостью и полученной выплатой в размере 1 956 688, 65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1050 101,75 руб. за период с мая 2022 года по февраль 2024 года, расходы на оценку в размере 7000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 37 487 руб.

Якутский городской суд, рассмотрев дело, частично удовлетворил исковые требования, взыскав с ППК «Фонд развития территорий» проценты в размере 160 432, 88 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 5 812, 99 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Такое решение не устроило истца, и он подал жалобу в Верховный Суд Республики Саха (Якутия). Истец просил отменить решение суда первой инстанции. Он настаивал, что отчет об оценке стоимости объекта недвижимости был составлен в октябре 2021 года, однако выплата произведена ответчиком в 2024 году. Кроме того, истец не был согласен с расчетом процентов.

Судебная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия) по гражданским делам изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, не согласилась с выводами Якутского городского суда в части установления периода просрочки исполнения ответчиком требований истца по выплате возмещения и с размером взысканных процентов. Суд отметил, что в соответствии с Правилами выплаты Фондом возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года №1233, граждане вправе обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов.

В части размера самой выплаты суд апелляционной инстанции согласился с определенным Фондом размером, так как он был рассчитан по Методике в соответствии с действующим законодательством.

Верховный Суд Республики Саха (Якутия) изменил решение суда первой инстанции в части и взыскал с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 708 013,97 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 19160 руб.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 17.11.2025 09:46 (МСК), изменено 17.11.2025 09:53 (МСК)