Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки, в обоснование иска указав, что собственник гаражного бокса незаконно произвел его реконструкцию. Так, в ходе выездного обследования установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, освоен, на нем расположен объект капительного строительства – гараж, используемый как шиномонтажная мастерская. Вид разрешенного использования не допускает использование земельного участка под шиномонтажные услуги. Кроме того, выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Правоустанавливающие документы на использование самовольно занятого земельного участка отсутствуют.

Представитель ответчика и третьего лица ГСК с иском не согласился, указав, что гараж ответчика находится в пределах земельного участка, отведенного кооперативу, проведенная экспертиза указывает на отсутствие нарушений, имеется незначительная погрешность. Ответчик неоднократно обращался за получением разрешения на строительство с 2020 года, при этом истец никаких претензий не предъявлял. Окружной администрацией города Якутска пропущен срок исковой давности. В настоящее время идет процесс оформления занятого земельного участка, препятствий не имеется. Просит в иске отказать.

Ответчик пояснил, что в 2019 году он произвел реконструкцию своего гаража, разрешение на которое не получал. Общее собрание членов ГСК по поводу реконструкции гараж не проводилось.

Судом установлено, что ответчик является членом ГСК и собственником земельного участка, а также расположенного на нем гаражного бокса. Гараж расположен в составе гаражных боксов. Ответчиком незаконно произведена реконструкция личного гаражного бокса с увеличением высоты и площади, изменением отопительной системы. Ответчиком велась деятельность шиномонтажного сервиса, которая мешала владельцам других гаражей.

По ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно результатам экспертизы фактическая площадь занимаемого земельного участка реконструированным гаражом ответчика составляет 42 кв.м, при площади по сведениям ЕГРН 36 кв.м., расхождение составляет 6 кв.м. Реконструированный гараж техническим, санитарным, экологическим, пожарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью истцу, так и третьим лицам, не создает. Однако в связи с тем, что гараж выходит за пределы земельного участка, он не соответствует требованиям землепользования и застройки.

Судом реконструированный гаражный бокс судом признан самовольной постройкой, на ответчика возложена обязанность привести гараж в соответствие с параметрами согласно техническому плану помещения в пределах границ земельного участка. В связи с тем, что городской округ «город Якутск» находится в районах Крайнего Севера, с учетом вечной мерзлоты, длительным зимним периодом, сложностью предстоящей реконструкции для приведения гаража в первоначальный вид, суд предоставил ответчику срок для исполнения до 01 июля 2026 года. В случае неисполнения решения суда Окружной администрации города Якутска предоставлено право на частичный демонтаж гаражного бокса с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчика.

Такое решение не устроило ответчика, и он подал жалобу в Верховный Суд Республики Саха (Якутия), ответчик утверждал, что в настоящее время идет процесс оформления самовольно занятого земельного участка.

Рассмотрев доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) подтвердила законность судебного акта и отметила, что выводы суда первой инстанции основаны на полной и всесторонней оценке доказательств. Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для вмешательства и оставил решение без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Решение Якутского городского суда вступило в законную силу.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 02.02.2026 02:53 (МСК)