Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

Вчера Девятый кассационный суд общей юрисдикции в открытом судебном заседании поставил точку в деле о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, отказав истцу в удовлетворении жалобы.

Всё началось осенью 2023 года, когда истец заключила договор купли-продажи квартиры, а позже обратилась в полицию с заявлением, что в отношении нее совершено мошенничество. По словам пенсионерки, квартиру она продала под давлением. Женщина утверждала, что в её преклонном возрасте она не понимала значение своих действий и не могла ими руководить. И, ссылаясь на статьи 177, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, возвратить её и признать за ней право собственности на жилье.

Напомним, что 11 сентября 2023 года истец заключила договор купли-продажи квартиры, 27 сентября 2023 года по её заявлению возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренное частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и она признана потерпевшей. Решением Якутского городского суда 16 апреля 2024 года исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи объекта недвижимости признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры истцу.

Не согласившись с решением суда, ответчик подала апелляционную жалобу.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) для установления юридических значимых обстоятельств дела была назначена повторная судебная психиатрическая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением в юридически значимый период (в день заключения договора с риэлтерским агентством на продажу квартиры 26 августа 2023 года, подписания предварительного договора купли-продажи квартиры 29 августа 2023 года, в день подписания договора купли-продажи 11 сентября 2023 года) у истца не отмечалось признаков какого-либо психического расстройства, которые могли бы снизить ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. Поэтому в указанный юридически значимый период она была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению, действия ее носили последовательный, целенаправленный характер. По своему психическому состоянию в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими. При этом как ответчик, так и банк не знали и при должной степени осмотрительности и разумности не могли знать о том, что истец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение.

Таким образом, никаких доказательств того, что сделка купли-продажи от 11 сентября 2023 года является недействительной, истцом не представлено.

1 октября 2025 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) решение Якутского городского суда от 16 апреля 2024 года и дополнительное решение от 19 ноября 2024 года отменены и принято новое решение, которым в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения отказано.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 20.02.2026 10:44 (МСК)