Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

8 июля 2026 Верховный Суд Республики Саха (Якутия) рассмотрел в апелляционном порядке два административных дела к Окружной администрации города Якутска о признании незаконным бездействия, связанного с непринятием мер по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов.

В первом случае суд установил, что распоряжением Окружной администрации города в ноябре 2020 года многоквартирный дом по ул. Лермонтова, 148, признан аварийным со сроком сноса и отселения в 2025 году. Собственникам жилых помещений рекомендовано до конца 2025 года принять меры к его сносу. Между тем, в РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» вошли многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

Согласно заключению дом характеризуется как ограниченно работоспособный. Установлено нарушение целостности несущих конструкций, фактический износ — не менее 80%. Имеется угроза жизни и здоровью проживающих.

Суд первой инстанции, удовлетворяя административный иск, отметил, что дальнейшее проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком это не опровергнуто. Срок сноса и отселения — 2025, установленный распоряжением Окружной администрации г. Якутска, истек. Собственники дом не снесли.

До настоящего времени Окружная администрация города Якутск не выполнила действия, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ: после направления требования о сносе не приняла решение об изъятии земельного участка и жилых помещений.

Во втором случае, многоквартирный дом по ул. Якутская, д. 4, в августе 2020 года также признан аварийным и подлежащим сносу до конца 2025 года, но не был включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил, что жилой дом не вошел в республиканскую адресную программу переселения, но будет расселен в рамках комплексного развития территории жилой застройки. Считает, что данные исковые требования должны предъявляться к АО СЗ «РИА».

В свою очередь представитель АО СЗ «РИА» административный иск поддержал. Указал, что согласно распоряжению Правительства РС(Я) от 28.02.2023 №149-р дом планируется к расселению в седьмом этапе — 2033 году. Поскольку дом представляет угрозу жизни и здоровью граждан, обязанность по расселению лежит на органе местного самоуправления.

Согласно заключению, многоквартирный дом по ул. Якутская 4, признан аварийным с износом 72%, имеет повреждения фундамента и несущих конструкций, укрепительные работы нецелесообразны. Управлением Госстройжилнадзора РС(Я) также проведен осмотр, выявивший разрушение основания, расхождение венцов, деформацию стен и риск внезапного обрушения здания, что указывает на необеспечение безопасного пребывания граждан.

Суд отклонил доводы ответчика о возложении обязанности по расселению на АО СЗ «РИА», указав, что срок расселения из аварийного дома, угрожающего жизни и здоровью граждан, не зависит от сроков расселения в рамках комплексного развития территорий, и данная обязанность лежит на органе местного самоуправления.

Суд удовлетворил иски, признав незаконным бездействие Окружной администрации города Якутска по непринятию мер по расселению аварийных домов по ул. Лермонтова, 148 и ул. Якутская, 4, и обязал принять меры по расселению в установленном порядке в срок не более шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Окружная администрация города Якутска не согласилась с решениями и подала жалобы в вышестоящую инстанцию. Ответчик просил отменить решения и отказать в удовлетворении административных исков. Однако административная коллегия Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дел и заслушав доводы сторон, не нашла оснований для вмешательства в судебные акты. Суд отметил, что отсутствие конкретного срока в законе для принятия решения об изъятии земельного участка или включение дома в программы развития территорий не освобождает орган местного самоуправления от исполнения этой обязанности и не допускает произвольного затягивания сроков. Решения суда первой инстанции оставлены без изменения, а жалобы – без удовлетворения.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 10.07.2026 03:10 (МСК)