Верховный Суд Республики Саха (Якутия)

Собственники квартиры в доме №15/3 по улице Халтурина обратились в суд с иском о предоставлении жилья во внеочередном порядке. В декабре 2017 года их дом был официально признан аварийным и подлежащим сносу в 2022 году, однако обещанное расселение до сих пор не состоялось. Проживание в разрушающемся доме стало небезопасным.

Окружная администрация города Якутска, не согласившись с требованиями жильцов, подала встречный иск. Чиновники предложили собственникам денежную компенсацию в размере 5 048 500 руб. за изымаемое жильё и долю в земельном участке. Средства планируется выделить из муниципальной программы переселения. Взамен администрация требует прекратить право собственности истцов на квартиру и передать её муниципальную собственность.

В суде жильцы поддержали свой иск и настаивали на предоставлении равнозначного благоустроенного жилья. В случае, если суд откажет в предоставлении жилого помещения, они согласны на компенсацию, но в большем размере — 6 510 000 руб., согласно выводам независимой судебной экспертизы ООО «Профессионал».

В суде представитель мэрии иск не признал. Более того, он потребовал полностью исключить из суммы возмещения стоимость убытков, связанных с не проведённым капитальным ремонтом здания, ссылаясь на данные той же экспертизы.

Установлено, что согласно заключению по оценке технического состояния многоквартирного жилого дома, все конструкции выполнены из необработанной антисептиками древесины и имеют степень износа материала до 96%. В декабре 2017 года дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, собственникам рекомендовано принять меры к его сносу до конца 2022 года.

В 2023 году суд обязал Окружную администрацию Якутска снести аварийный дом, изъять земельный участок и жилые помещения, а также направить собственникам проекты соглашений о возмещении. Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Исполняя решение суда, Окружная администрация Якутска 21 февраля 2024 года издала распоряжение об изъятии земельного участка под аварийным домом на улице Халтурина. В апреле истцам направили проект соглашения о выкупе квартиры и земли за 5 048 500 руб., но они сочли сумму заниженной и отказались подписывать документ.

По ходатайству истцов суд назначил экспертизу. В марте 2026 года специалисты ООО «Профессионал» определили стоимость: квартира — 4 920 000 руб., земельный участок — 840 000 руб., а также убытки за переезд и не произведенный капитальный ремонт — 750 000 руб. Итого 6 510 000 руб.

Представитель Окружной администрации города Якутска не согласился с включением в выкупную цену убытков за не произведенный капремонт в размере 690 496 руб., но суд встал на сторону жильцов. Было установлено, что дом 1959 года постройки, за это время в доме ни разу не производился капремонт, хотя уже на дату первой приватизации одной из квартир он нуждался в капремонте, а доказательств обратного администрация не представила.

Суд отказал в иске о предоставлении жилого помещения и взыскал с пользу истцов выкупную стоимость жилого помещения в размере 6 510 000 руб.

На решение суда Окружной администрацией город Якутск подана апелляционная жалоба в вышестоящую инстанцию. Ответчик настаивал на исключении из выкупной цены сумму за не проведённый капремонт.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, заслушав доводы жалобы, не нашла оснований для внесения изменений в судебный акт. Решение оставлено без изменения, а жалоба – без удовлетворения.

Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 22.07.2026 03:17 (МСК)